Проверяем чистоту сделки

Скрытые долги, непредвиденные юридические проблемы, мошенничество. За годы работы в сфере недвижимости, наш юрист Юлия насмотрелась на всякое. И под рукой всегда имеет список параметров, по которым можно прогнать любую сделку.

А вот и несколько таких:

— Выписка из ЕГРН - проверьте количество собственников, наличие обременений, характеристики квартиры и кадастровую стоимость.

— Запросите нотариальную доверенность.

Если собственник не может принять участие в сделке, проверьте, действительно ли существует нотариус, указанный в доверенности. Просканируйте QR-код в правом нижнем углу документа, он должен вывести вас в Единую информационную систему нотариата (ЕИС).

— Узнайте, кто зарегистрирован в квартире.

Для проверки необходимо запросить у продавца справку о регистрации по форме 9 или справку о составе семьи, которые входят в Единый жилищный документ.

— Паспорт собственника. Просмотрите все страницы на предмет каких-либо отметок, а заодно обратите внимание на семейное положение и наличие несовершеннолетних детей. Если они есть, поинтересуйтесь, где они прописаны и не был ли использован при покупке квартиры маткапитал. Если был, детям должна быть выделена доля. 

— Проверка продавца по базам: действительность паспорта, реестр банкротов, база судебных приставов и судебных разбирательств. 

— Изучите разрешение супруга. Если квартира была приобретена в браке и считается совместно нажитым имуществом, ее нельзя продать без нотариально заверенного разрешения супруга.