Продажа квартиры в ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку – не конец жизни. Тем более, что ее можно продать до погашения всей суммы. 

Сделка сложная, но все возможно!

Листайте карусель, чтобы узнать про все возможные способы продажи ипотечной квартиры. Наш юрист Юлия выделила самую полезную информацию:

Начните с согласия банка 

На любые сделки жилья, которое находится в залоге у банка, требуется согласие кредитной организации. Детали этой операции можно найти в кредитном договоре. 

Итак, для начала обратитесь в банк и получите официальное разрешение на сделку.

Продажа квартиры при досрочном погашении кредита

Самый простой способ! 

Продавец берет задаток у покупателя, погашают ипотечный заем, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформление документа об оставшемся долге.

Отношения сторон фиксируются в предварительном договоре купли-продажи, а первый платеж оформляется в качестве задатка.

Погашение долга по кредиту в ходе сделки

Для осуществления такой сделки требуется непосредственное участие банка. Он выдает справку о размере долга. 

Затем покупатель при помощи системы безопасных расчетов или аккредитива кладет деньги для продавца и для банка. 

Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом

В этом случае продавцу необходимо найти покупателя, который готов приобрести недвижимость с условиями ипотеки. 

При такой схеме банк может немного улучшить условия по кредиту – рефинансировать ипотеку.

Продажа ипотечного жилья банком

Когда заемщик погряз в долгах, продажа жилья происходит банком. 

Для проведения сделки понадобится согласие обеих сторон.

Налог с продажи ипотечной квартиры

Если вы владели квартирой менее 5 лет и продали квартиру дороже, чем купили, придется заплатить налог 13%. Он платится с разницы – с самого дохода.

Налог не платится уже после 3 лет владения, если квартиру купили у родственника или если это единственное жилье. 

Базовый список документов продавца

— Паспорт, СНИЛС, ИНН

— Свидетельство о браке, если продавец замужем или женат

— Справка о сумме задолженности, если ипотека гасится покупателем перед проведением сделки купли-продажи

— Согласие банка, если квартира продается до погашения ипотеки с обременением

— Документы, по которым возникло право собственности и обременения: договор купли-продажи, кредитный договор

— Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН

— Справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам

— Копия финансово-лицевого счета (карточки учета) по квартире, выписка из домовой книги



Продать ипотечную квартиру – реально. 

Если вариант ликвидный, история объекта чистая, а цена адекватна рынку, процесс сделки на затянется надолго.