Дайджест 24.04 - 30.04

Хедлайнер недели – льготная ипотека на вторичное жилье и реакция банков, а также перспективы развития офисной недвижимости. Читаем в дайджесте. 

Офисы:  

в Москве резко вырос спрос на покупку офисов – уже 65% от общего объема новых объектов реализуется на продажу, а не на аренду. 

Однако, экономисты уже считают неизбежной перестройку офисной недвижимости в жилую. По словам специалистов, в будущем офисы потеряют до 40% стоимости. Это приведет к банкротствам компаний, дефолтам по связанным ценным бумагам и проблемам с финансовой стабильностью городов. Ждем строительства ЖК на месте анонсированных, но еще не построенных офисов. 

И не только в России наблюдается офисный кризис: 

например, офисную башню в Сан-Франциско, которая четыре года назад стоила $300 миллионов, продают со скидкой 80%. Она практически пустая, и владелец больше не может позволить себе терять деньги на обслуживании этого здания.

Льготная ипотека: 

Сейчас льготную ипотеку под 8% годовых можно взять только на новостройку. Но Банк России считает, что было бы полезно распространить ее и на вторичный рынок жилья. 

Банки же напротив не в восторге от идеи. Тому есть причины:  

1. Завышенные цены на новостройки позволяет банку выдавать более длинные кредиты и обеспечивать себе стабильный поток денег на десятилетия.  

2. Партнерские программы с застройщиками гарантировали приток.  

3. Перекос рынка обеспечивает стабильный спрос на вторичку по рыночным ставкам.